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2006年7月4~5日，2006（博鳌）房地产论坛大幕开启，来自全国各地的房地产商、建筑师、建筑部品商、经济学者、新闻记者400多人汇聚博鳌，共话“转型年代的中国房地产”。新政、商道、地产金融等等成为大会的主要议题，与会嘉宾纷纷发表自己的真知灼见。这个一不小心踩在行业发展历史节点上的论坛，或许将改变很多企业和个人的命运。
关键词：转型
“我们意识到，在中国发展的新的历史时期，在以人为本、全面、协调、可持续的科学发展观及和谐社会理念成为公共政策的主导方向时，房地产业在中国的角色面临着重要的转型，其社会性、民生导向性的功能必将得到强化。”
话语者：2006（博鳌）房地产论坛与会者
清议：这是摘自《博鳌2006宣言》中的一句话。政策导向的变化揭示房地产一个新的时代的到来，敏感的开发商则意识到了新的时代所赋予的新的责任。主动迎接变化，恐怕是谋求在这个行业里获得长期发展的企业的不二选择。
关键词：平衡
“只有市场的手段才能解决房地产发展过程中的各种不平衡。实践证明，没有比这更好的办法。中国在房地产发展过程中，也出现一些不平衡、不协调的地方，唯一的解决办法就是市场手段。因为我们面临的是市场经济，如果用其他的手段生硬地去解决，将会带来更大的不平衡、不和谐，甚至留下很严重的后遗症。”
话语者：潘石屹（SOHO中国董事长）
清议：这轮宏观调控开始后变得异常谨慎的潘石屹先生在表达上述意见时也是委婉的，之前做了大量铺垫，从推动房地产发展的力量是民族复兴谈起，最后才转到问题上。市场人士呼吁市场手段是很正常的事，在现阶段却变得如此敏感。这不能不说是个值得政府领导们思考的问题，毕竟我们所处的是一个越来越开放的社会。
关键词：自我批评
“中国房地产业走了这么多年，那么牛，也到进行自我批评的时候了，否则会让人家追着打。自我批评没有坏处，批评应来自几方面：一是技术批评，二是道德批评，三是意识形态批评。”
话语者：世联地产董事长陈劲松
清议：陈劲松一直是业界意识比较超前的思想者，而且是个发现问题肯身体力行去寻找解决之道的实干家。他的自我批评没有停留在口头，比如他提到的技术批评。为了弄清90平方米以下的小户型究竟是不是少了，他已经带领自己的团队开始了对北京和深圳两大存量房市场的深入调查。
关键词：企业形象
“上市公司给股东创造价值是天经地义的。随着社会环境对每一个企业提出更多的要求，作为管理层应该更加努力奋斗，不仅要赚更多的钱给股东，还要创造很好的企业形象。要像小贝一样，不光球踢得好，还要长得帅。”
话语者：万科总经理郁亮
清议：万科是房地产企业中最早、也是最积极地倡导企业社会责任的，做企业跟做人一样，都要先做人后做事，将眼光放得更长远一些，之后的回报一定会更丰厚。
关键词：话语权
“开发商团体是不是也该反省一下，我们的话语权是不是太多了。作为最近20年分享比较多的既得利益群体，在话语权上要适度地把握自己，在整体社会秩序构建上，要有新的觉悟和新的境界。这个群体中有些人拿起筷子吃肉，放下筷子骂娘，那么来自外界的压力肯定会很强，我觉得这种自觉自律是很重要的。”
话语者：厚土机构主席林少洲
清议：回想近几年随着房地产市场高潮的到来，各路媒体纷纷扩充地产版面，给开发商提供了大量发言的平台。同时，各种论坛接连不断，给开发商提供了更多表现机会，甚至培养出一堆名嘴。有些开发商项目还没出世，老总已被捧成名人，到处口若悬河。不用功抓生产而是抓话语权，可见地产的钱太好赚。难怪连开发商自己队伍中的同志都忍不住出来劝大家了。
关键词：自由
“以增长看待发展，中国房地产可谓举世无双；以结构看待发展，则中国房地产刚刚起步；而以自由看待中国房地产发展，则一切才刚刚开始。”
话语者：赵晓（北京科技大学博士生导师）
清议：这位原国资委研究中心宏观战略部部长改行做大学教授后发表的言论多了些社会学者的味道。他先关注到房地产论坛上农民话语权的缺失，并由此生发出对房地产自由的联想。并呼吁应该允许农民、土地协会、消费者协会等等参与房地产的发展，参与和开发商的公开辩论，通过思想竞争捍卫他们的利益。提议是好的，不过在中国现行的土地制度下，农民要维护自己的利益，恐怕主要是得和地方政府辩论，因为土地是政府在垄断经营。
关键词：最大的地产商
“目前的用地制度学自深圳源自香港，经2001年5月国务院的15号文而确立。这个用地制度造成地产的完全垄断，因此政府才是最大的地产商。中国不存在纯粹的商品房概念，而是租一年还是租70年的概念，实际上我们都是租房者。”
话语者：钟伟（北师大金融研究所所长）
清议：学者通常是一针见血的，尤其是这个叫钟伟的博士。或许，制度缺陷是造成当前房地产诸多问题的根源。从这个根源出发去探讨解决问题之道才能治标又治本。 |
